4月70城房价增幅创近12个月记录 限购措施或重现

　　房地产市场新的分化状况正在发生，4月部分热门二线城市房价涨幅力压一线城市。市场人士指出，这可能将增加这些城市的政策收紧风险。

    国家统计局18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅出现收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。而数据表明，合肥、厦门、南京、惠州等城市的房价环比增幅位居前列。

    统计局城市司高级统计师刘建伟对此表示，房价总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

    据上海易居研究院总监严跃进测算，70个大中城市房价在去年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年4月份继续上涨，且增幅为近12个月的最大。

    他分析称，相比此前深圳房价的持续上涨，4月份厦门和合肥房价显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。

    “二三线城市房价上涨态势强化。一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响，增幅或继续收窄。二线城市也有类似的逻辑，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，二线城市房价上涨的态势开始强于一线城市。”严跃进表示。

    从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

    这一分析和当地政府的表态不谋而合。针对合肥楼市正经历的一轮快速暴涨，当地官方不得不连续发声为市场降温。合肥市委书记吴存荣三天内两次开会谈及当地房地产调控。他表态称，合肥房地产要加强调控，防止过快增长，否则，合肥城市竞争力就将受损。

    新的楼市调控政策可能正在酝酿。据21世纪经济报道，合肥房管局开始表示，政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。

　　附表：下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序：

　　表1  新建商品住宅价格环比增幅排序

　　增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

　　城市 增幅         城市 增幅

　　合 肥 5.8%        锦 州 -0.5%

　　厦 门 5.3%        哈 尔 滨 -0.2%

　　南 京 4.4%        三 亚 -0.1%

　　上 海 3.6%        唐 山 -0.1%

　　惠 州 3.3%        太 原 -0.1%

　　北 京 3.0%        遵 义 0.1%

　　杭 州 3.0%        常 德 0.1%

　　福 州 3.0%        襄 阳 0.1%

　　天 津 2.8%        平 顶 山 0.1%

　　无 锡 2.8%        济 宁 0.1%

　　下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序：

　　表2  新建商品住宅价格同比增幅排序

　　增幅前10位的城市 增幅后10位的城市

　　城市 增幅         城市 增幅

　　深 圳 63.4%       锦 州 -3.2%

　　上 海 34.2%       丹 东 -3.1%

　　南 京 22.6%       湛 江 -1.9%

　　厦 门 21.7%       襄 阳 -1.9%

　　北 京 20.2%       济 宁 -1.7%

　　合 肥 17.6%       乌鲁木齐 -1.7%

　　广 州 17.6%       西 宁 -1.7%

　　杭 州 14.8%       岳 阳 -1.6%

　　福 州 11.1%       牡 丹 江 -1.6%

　　天 津 10.0%       包 头 -1.5%

　　数据来源：国家统计局

　  郭儒逸